Bratislavčanka Lenka nám napísala: „Stala som sa rukojemníčkou vlastného bytu, ktorý prenajímam. Človek, ktorý u mňa býval, mi prestal platiť, vyhovára sa, že dostal menšiu výplatu. A ja s ním neviem pohnúť. Nemôžem ho vysťahovať, lebo ho vraj chráni štát a považuje ho za obeť pandémie. Tak žije u mňa zadarmo a ja platím všetky energie. Mám pocit, že sa mi smeje do tváre. Čo s tým?“

RADÍ JUDr. Ondrej GAJNIAK, Katedra humanitných vied STU v Bratislave

Čo hovorí nová právna úprava V zmysle novely zákona č. 62/2020 Z. z. (o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením choroby COVID-19), schváleného 22. apríla Národnou radou SR, nemôže prenajímateľ do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti pre omeškanie nájmu splatného v období od 1. apríla do 30. júna 2020, ak omeškanie vzniklo kvôli novému koronavírusu. Nájomca sa však musí preukázať, že nájomné neplatí práve kvôli zúriacej pandémii.

Čo to znamená pre nájomcu? Nájomca bytu, ktorý nezaplatil nájomné splatné od 1. apríla do 30. júna 2020, môže bez „sankcie“ - v tomto prípade zrušení nájomnej zmluvy alebo odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa – v byte naďalej bývať. Musí však prenajímateľovi dokázať, že neplatí nájomné, lebo prišiel kvôli epidémii napríklad o príjem. Dôvodom na neplatenie môže byť napríklad strata zamestnania, nižšia výplata alebo (ak podnikáte) výpadok príjmov a podobne.

Aký doklad potrebujete? „Spôsob preukázania dôvodov neuhradenia nájomného a teda odkladu platby nájomného sa rôzni,“ hovorí Ondrej Gajniak. „Môžete sa napríklad preukázať výplatnou páskou, z ktorej bude jasné, že ste dostali oveľa menšiu výplatu ako zvyčajne, alebo – ak podnikáte, výpisom z účtu za príslušné obdobie, ktorý dokazuje prepad alebo úplný výpadok tržieb,“ upresňuje právnik.

Čo to znamená pre prenajímateľa? „Touto novou právnou úpravou sa prenajímateľom do konca roka 2020 znemožňuje skončiť s nájomcom nájomnú zmluvu výpoveďou a odstúpením od zmluvy pre nezaplatené nájomné v spomínanom období a za už objasnených podmienok – teda tých, ktoré spôsobila epidémia COVID-19,“ hovorí Gajniak. Znamená to, že ak sa nájomca, ktorý mešká s platením nájmu nepreukáže potvrdením, že ho nezaplatil pre prebiehajúcu pandémiu, môže dostať výpoveď z nájmu podľa podmienok ustanovených v nájomnej zmluve.

Prídete o peniaze? Čo ďalej so splatnými, no nezaplatenými platbami za nájom bytu? Dostane sa prenajímateľ k svojim peniazom? „Áno, je to právne vymáhateľné,“ hovorí právnik. „Takto riadne neuhradené a ,odložené´ nájomné musí nájomca prenajímateľovi doplatiť, a to v pôvodnej výške, najneskôr do 31. decembra 2020. Novela nedefinuje, v akých veľkých či koľkých splátkach má omeškané nájomné doplatiť. Dôležité je, aby to urobil do konca tohto kalendárneho roka.“

INFO Novou právnou úpravou nájomcovi nevzniká právo neplatiť prenajímateľovi nájom. Ide len o to, že ak sa omešká s platením nájmu pre pandémiu a svoju neschopnosť platiť preukáže (výplatnou páskou a podobne), prenajímateľ nemôže nájom bytu sám jednostranne ukončiť. Nájomník však musí omeškaný nájom v plnej výške doplatiť najneskôr do konca roka. Ak to neurobí, od 1. januára 2021 môže prenajímateľ dať nájomníkovi výpoveď.

Bývanie na papieri Prv než sa rozhodnete prenajať byt alebo sa do niečieho bytu nasťahovať, uzatvorte nájomnú zmluvu. Viete, čo má obsahovať?

Okamžité vysťahovanie Majiteľ bytu vás za určitých okolností môže zo svojej nehnuteľnosti vysťahovať aj pred uplynutím nájomnej zmluvy. Napríklad ak poškodzujete byt alebo spoločné priestory domu, porušujete dobré mravy v dome, keď neplatíte nájomné, prenajali ste byt bez súhlasu majiteľa, keď sa chce majiteľ do bytu presťahovať alebo ho opravovať.

Čo je kaucia V nájomnej zmluve býva bežne dohodnutá aj takzvaná kaucia. Tú zaplatíte prenajímateľovi zvyčajne s prvým mesačným nájmom a jej výška by nemala presahovať výšku mesačného nájmu. Slúži ako zábezpeka, že po skončení bývania odovzdáte vlastníkovi byt v stave, v akom ste ho prebrali s prihliadnutím na jeho bežné opotrebovanie. Ak teda niečo zdemolujete, prenajímateľ má právo nechať si peniaze, ktoré ste na kauciu vložili. Ak odovzdáte byt v poriadku, peniaze si po skončení nájmu vypýtajte späť.

Prenajímate byt? TOTO sú nové pravidlá počas koronakrízy

Plus TV

Vianočná dedinka - robievate si takú počas sviatkov?

Vianočná anketa s celebritami. Stalo sa im, že niekedy nenašli vianočné darčeky?

Michal Hudák s partnerkou a rodinou boli na finále ČSMT

Výber pre vás