Maca

Ak ste sa rozhodli predávať na vlastnú päsť a&nbsp;nevyužiť služby realitných kancelárií, dôležité je, aby ste zvolili stránku, na ktorú chodí čo najviac ľudí, inak môžete vašu nehnuteľnosť predávať dlhé mesiace. Keď teda chcete predať nehnuteľnosť čo najrýchlejšie a najvýhodnejšie, myslite na to, že obchod sa začína už inzerátom. Fotografie musia byť čo najkvalitnejšie., dajte si záležať aj na popise nehnuteľnosti a&nbsp;na štýle, akým inzerát píšete. Ak budete mať totiž v&nbsp;popise gramatické chyby alebo ak&nbsp; nehnuteľnosť opíšete len stručne alebo vôbec, zaručene znechutíte väčšinu potenciálnych záujemcov.

Pred prvými obhliadkami nehnuteľnosť dokonale poupratujte. Žiadnemu kupujúcemu totiž nelichotí, ak nájde v&nbsp;rohoch kopiaci sa prach, na koberci mesiac staré omrvinky a&nbsp;krúžky od pohárov na kuchynskom stole. Bonusové body nepridajú ani vyschnuté kvety na balkóne,&nbsp;špinavé okná a&nbsp;zaprášené parapetné dosky a&nbsp;okenné rámy. Myslite na to, že prvý dojem môžete na kupujúceho urobiť len jeden krát. Záujemca o nehnuteľnosť si totiž všimne, ako ste doteraz bývali, či ste sa o svoj príbytok starali, či ste pravidelne umývali toaletu a&nbsp;drhli vaňu a aký typ človeka ste.

Ide o&nbsp;chybičky krásy, ktoré možno vám počas bývania neprekážali, teda napríklad kvapkajúci vodovodný kohútik, vŕzgajúce dvere či odlepená lišta okolo plávajúcej podlahy, ale potencionálnemu kupujúcemu padnú do oka medzi prvými. Ak takéto chybičky krásy neopravíte, vyzerá to tak, že ste sa o&nbsp;byt nestarali a&nbsp;to je dôvod na zníženie jeho predajnej ceny. Myslite totiž na to, že na obhliadke je hľadanie chýb jedna z „úloh“ záujemcu a&nbsp;verte, že ich bude hľadať aj na miestach, na ktoré ste ani nemysleli, len aby sa mu podarilo cenu nehnuteľnosti skresať čo najviac. &nbsp;

Na rokmi nahromadené kopy nábytku, staré skrine či preležané postele sa žiaden kupec nechce pozerať. Nehnuteľnosť pripravte pred predajom tak, aby mu tam neprekážali. Najoptimálnejšie riešenie by bolo, ak by ste odstránili všetok nadbytočný nábytok, stolčeky, kreslá a rôzne iné kusy nábytku. Základom je, že byt nesmie pôsobiť preplnene. Tak si záujemca bude vedieť urobiť predstavu, ako si ho zariadi sám.

Farba stien je pri predaji veľmi dôležitá. Najideálnejšie je, ak sú všetky steny vybielené, alebo aspoň v bledých, pastelových farbách, teda čo najviac neutrálne. Predídete tak zbytočným otázkam, prečo máte kúpeľňu fialovú a kuchyňu červenú. Bonusom tiež je, že v bielych farbách pôsobí nehnuteľnosť oveľa väčšia a priestrannejšia.

Myslite na to, že nikoho z&nbsp;kupujúcich nezaujímajú vaše spomienky. Z&nbsp;dohľadu preto odložte všetky rodinné fotky, diplomy a iné súkromné veci od zbierky modelov lietadiel po trofeje mŕtvych zvierat až po holé zadočky vašich detí na chladničke. Nehnuteľnosť musí pôsobiť neosobne, aby si v&nbsp;nej vedel predstaviť život starý manželský pár, ale aj mladá rozrastajúca sa rodina.

Pred predajom dôkladne vyvetrajte. Ak príde kupujúci do stuchnutého, nevyvetraného či prefajčeného bytu, vôňa, ktorá na neho vyskočí po otvorení vchodových dverí veľa naznačí. Ak sa neviete zdroja pachu zbaviť, zainvestujte napríklad do vymaľovania stien. Nestojí to veľa a výsledok bude úžasný. Nemáte na to čas a&nbsp;ani prostriedky? Tak dajte do poriadku aspoň vstupnú chodbu, lebo tam vstúpi záujemca najskôr. Myslite na to, že okrem pachov si treba dať pozor aj na príliš výrazné vône. Nielen že záujemca môže mať dojem, že pred ním niečo skrývate alebo prekrývate, ale nemusíte sa trafiť do jeho vkusu a vôňa mu môže byť nepríjemná. Najideálnejšie teda je, keď vstúpi do bytu a&nbsp;cíti len čistý vzduch bez akýchkoľvek iných pachov.

Ideálne je, ak si termín na obhliadku dohodnete počas slnečného dňa, keď do miestností preniká čo najviac prirodzeného svetla. Závesy určite pred obhliadkou odhrňte, rolety vytiahnite alebo otočte tak, aby do interiéru prichádzalo čo najviac svetla z vonku. Skontrolujte všetky svietidlá a žiarovky. Vypálené vymeňte.

Ideálne je, ak bude dokonale čistá bez nánosov vodného kameňa, s&nbsp;vyleštenými vodovodnými kohútikmi a&nbsp;najmä bez stuchnutého starého vzduchu. Z políc a z vane odstráňte všetky šampóny, čistiace prostriedky, hubky, handry, hrebene, zubné kefky a poloprázdne zubné pasty. Nesmie tam byť vôbec nič. Zatvorte práčku, zatvorte poklop na toalete, doplňte toaletný papier. Kúpeľňa musí už na prvý pohľad pôsobiť čisto a&nbsp;sviežo, presne ako tá v&nbsp;drahom hoteli.

Ak predávate dom so záhradou, alebo byt s&nbsp;veľkou terasou, myslite na zeleň. Pokoste, vytrhajte burinu, ostrihajte kríky. Staré, odumreté a vyschnuté kvety z kvetináčov nahraďte novými alebo ich aspoň odstráňte z&nbsp;očí. Vstupný chodník vyčistite. Je to miesto, kadiaľ bude záujemca pri prehliadke prechádzať a ktoré mu ako prvé utkvie v pamäti.

Myslite nato, že dôležitý je nie len prvý dojem z&nbsp;nehnuteľnosti, ale celkový dobrý pocit. S&nbsp;veľkou pravdepodobnosťou si totiž záujemca nebude pamätať farbu skrine či miesto, kde stál gauč, ale mu z&nbsp;obhliadky zostane emócia - pocit z toho čo videl a čo by si mohol kúpiť. Podstatné je, aby si nehnuteľnosť chcel kúpiť už počas obhliadky a&nbsp;nebral ju len ako jednu z&nbsp;možností.

Ako nastavíte pri predaji správnu cenu tak, aby ste neponúkali príliš lacno ale neprestrelili? Lebo ak bude vaša cena vysoká, budete predávať príliš dlho ak vôbec predáte. Ak bude prinízka, predáte rýchlo, ale prerobíte. &nbsp; &nbsp; Urobte toto: +Najskôr si na realitných portáloch urobte prehľad cien ostatných porovnateľných nehnuteľností vo vašom okolí. &nbsp; +Zistite, aký je momentálne dopyt po nehnuteľnostiach. &nbsp; +Zhodnoťte technický stav, lokalitu, veľkosť, vek, opotrebovanosť či výnimočnosť vašej nehnuteľnosti. &nbsp; + Neprežeňte to s&nbsp;cenou. Porovnajte ju s&nbsp;ostatnými podobnými inzerátmi a&nbsp;uveďte konkrétnu cenu. Inzeráty bez ceny (dohodou, ponúknite) sú pre kupujúcich nezaujímavé, lebo sa im zvyčajne nechce pátrať po cene a&nbsp;dohadovať sa s&nbsp;vami. &nbsp;

+Oslovte kvalitnú realitnú kanceláriu, ktorá vám s&nbsp;predajom pomôže. Mnohé kancelárie ponúkajú aj aj samostatnú službu - odhad ceny. Nemusíte hneď predávať cez realitnú kanceláriu. Len sa opýtate. &nbsp; + Našiel sa záujemca? Komunikujte s&nbsp;ním slušne a&nbsp;najmä na jeho dotazy reagujte. Dôležité teda je, aby ste do inzerátu uviedli telefónne číslo alebo mail, ktorý pravidelne kontrolujete. &nbsp; +Inzerujete už pomerne dlho, ale nikto sa neozval? Tak ho spropagujte. Mnoho stránok ponúka takzvané topovanie. Ide o&nbsp;službu, vďaka ktorej za pár eurový poplatok bude váš inzerát umiestnený na horných priečkach nad ostatnými inzerátmi, teda sa k&nbsp;nemu nebude treba zdĺhavo „prerolovávať“.&nbsp; Ak predávate drahšiu vec, pár eur za to stojí.

Chystáte sa na predaj nehnuteľnosti? Na obhliadku ju dokonale pripravte!

Výber pre vás

Chystáte sa na predaj nehnuteľnosti? Na obhliadku ju dokonale pripravte!

Súvisiace články

Zomreli krátko po sebe... Opäť sa naplnil mýtus, ktorý sa traduje medzi umelcami?

Krv a mlieko: Martina Schindlerová rúca mýty o vychudnutých kráskach!

Speváčka Martina Schindlerová je krásna žena. A roky ju nemenia...

Ako myšičky! Tieto známe tváre odhalili problém s príjmom potravy. Ich slová vás dostanú

BACHA na ne! Na týchto 10 zákerných trikov obchodníkov skočia aj skúsení ľudia!

Život ako z rozprávky. Simona Krainová ukázala pražský byt snov. Budete hľadieť!

Miliónové dievčatko! Lívinka podstupuje zdĺhavú terapiu. Vyhrá náročnú výzvu?

Evelyn v tom má jasno: Malé morské panny nepotrebujú retuš, tvrdí!

KVÍZ: Horniny, minerály aj drahokamy. Toto ste o ich možno nevedeli!

Výber pre vás