Dana

Odborníci očakávajú pribúdanie tých, ktorým vyššie sumy na bývanie skrátka nepožičajú. Rastúce úroky z hypoték by to však mohlo stabilizovať.

Väčšina zákazníkov chce nové zmluvy s čo najdlhšou fixáciou – až na 10 rokov. Hypotekárny systém ČSOB, ktorá na dlhú fixáciu ponúkala najvýhodnejšie úroky, už v&nbsp;uplynulých dňoch skolaboval pre nápor záujmu hypotekárnych klientov z&nbsp;iných bánk.

Žiadostí o refinancovanie je oproti minulého roku o 2- až 3-krát viac. Banka musela odradiť klientov navýšením úroku a nasledovala ju aj konkurencia. Podľa niektorých informácií dokonca možnosť u&nbsp;nej refinancovať dočasne zrušila.

Banky rušia aj ďalšie benefity v&nbsp;sekcii hypoték, niektoré napríklad vyplatenie pokuty za klienta inej banke, ktorý predčasne splatí inde a prenesie hypotéku k&nbsp;nim.

Podľa&nbsp;Národnej banky Slovenska bol vo februári priemerný úrok zo všetkých splácaných úverov 1,06 %, pri nových úveroch 0,97 %. Dnes banky dávajú hypotéky s priemernou sadzbou 1,5 %, ktorá postupne rastie a v najbližších dvoch rokoch sa údajne nedá očakávať zlepšenie.

Úrokové sadzby na refinancované&nbsp;úvery sa dnes pohybujú pri 10-ročnej fixácii od 1,89 % až takmer po 3 % ročne. Sadzbu okolo 2 % na dlhodobý fix odborníci stále považujú za priaznivú, no, samozrejme, čím nižšia, tým lepšia.

Väčšina ľudí, ktorí už majú dlhšie hypotéku, tak majú v súčasnosti nižší úrok, než by dostali, ak by svoj úver teraz preniesli. Môže byť ale vhodné ho refinancovať aj za vyšší úrok, lebo časom bude s&nbsp;najväčšou pravdepodobnosťou ešte vyšší. To sa môže oplatiť tým, ktorým onedlho skončí fixácia.

Prečo a&nbsp;ako meniť hypotéku

V&nbsp;prípade, že dostanete ponuku na „refinanc“, čo už vôbec nie je také samozrejmé, vypočujte si osobne ponuky viacerých bánk, počítajte však s&nbsp;týmito potenciálnymi plusmi a&nbsp;mínusmi.

PLUSY &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Po skončení vašej fixácie vám (akákoľvek) banka zrejme vyrubí oveľa vyšší úrok, ako máte teraz alebo ako by ste dostali, keď teraz refinancujete. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Predĺženie doby splácania vám pomôže znížiť splátku.

MÍNUSY &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Banky znižujú úroky až za cenu prikupovania ďalších služieb ako doplnkové sporenie, poistenie úveru či domácnosti, ktoré nemusia byť vždy vhodné a výhodné. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Predĺženie doby splácania, ktoré vám zníži splátku, vám na druhej strane predĺži aj roky, ktoré platíte úrok. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ak refinancujete za vyšší úrok (aby po skončení fixácie nebol ešte vyšší), banka musí znovu posúdiť váš príjem. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ak nechcete refinancovať u&nbsp;inej banky, ale predĺžiť fixáciu u&nbsp;vlastnej, banka si zrejme vypýta jednorazový poplatok v&nbsp;desiatkach až stovkách eur za predčasnú zmenu fixácie.

Spotrebné úvery využívajú prevažne ľudia po 30-tke, 40 % opýtaných za život splácalo 1 až 3 úvery a takmer 4 % až 10 a viac úverov. Pre klientov, ktorí paralelne splácajú viac úverov – či už bežných bankových alebo rizikovejších z&nbsp;nebankoviek a&nbsp;kreditných kariet, je vhodná konsolidácia, teda ich zhrnutie do jedného. 

To zväčša umožní splácať len jednu splátku, efektívne si znížiť úroky, poplatky za úvery, teda celé mesačné náklady a tým stabilizovať rodinný rozpočet, radí výkonná riaditeľka Poštovej banky Melinda Burdanová, podľa ktorej by si Slováci mali radšej sporiť, ako splácať dlhy, no až takmer polovica z&nbsp;nás tak nerobí.

Poistky nehnuteľností sú neaktuálne

Len v minulom roku sa zvýšili ceny bytov o 18 % a podobný trend je aj u domov. Väčšina poistných zmlúv starších ako rok je preto už neaktuálna, a tak nehnuteľnosti nie sú dostatočne kryté, ak by došlo k škodovej udalosti. 

Poistné zmluvy síce platia, pred časom vyčíslené krytie by však nemuselo reálne stačiť na opravy či zaobstaranie novej nehnuteľnosti. Poisťovne odporúčajú poradiť sa na pobočke. Niekedy sa pristúpi v&nbsp;novému ohodnoteniu poistenej nehnuteľnosti a nie vždy musí navýšenie krytia skončiť aj navýšením poistného.

Slováci hystericky menia HYPOTÉKY. Na TOTO si však dajte pozor

Výber pre vás

Slováci hystericky menia HYPOTÉKY. Na TOTO si však dajte pozor

Súvisiace články

Sú Slováci pripravení na HORŠIE ČASY? Pozrite si 10 dôležitých čísel

Stiahnite do vrecka: Ktorý zo 6 FINANČNÝCH TYPOV ste a čo s tým?

Veľké POROVNANIE PLATOV: Hádajte, kde si stojí SLOVENSKO!

Odborník v tom má jasno: OPLATÍ sa sporiť v 2. pilieri?

Výber pre vás