Dana

Odborníci očakávajú pribúdanie tých, ktorým vyššie sumy na bývanie skrátka nepožičajú. Rastúce úroky z hypoték by to však mohlo stabilizovať.

Väčšina zákazníkov chce nové zmluvy s čo najdlhšou fixáciou – až na 10 rokov. Hypotekárny systém ČSOB, ktorá na dlhú fixáciu ponúkala najvýhodnejšie úroky, už v&nbsp;uplynulých dňoch skolaboval pre nápor záujmu hypotekárnych klientov z&nbsp;iných bánk.

Žiadostí o refinancovanie je oproti minulého roku o 2- až 3-krát viac. Banka musela odradiť klientov navýšením úroku a nasledovala ju aj konkurencia. Podľa niektorých informácií dokonca možnosť u&nbsp;nej refinancovať dočasne zrušila.

Banky rušia aj ďalšie benefity v&nbsp;sekcii hypoték, niektoré napríklad vyplatenie pokuty za klienta inej banke, ktorý predčasne splatí inde a prenesie hypotéku k&nbsp;nim.

Podľa&nbsp;Národnej banky Slovenska bol vo februári priemerný úrok zo všetkých splácaných úverov 1,06 %, pri nových úveroch 0,97 %. Dnes banky dávajú hypotéky s priemernou sadzbou 1,5 %, ktorá postupne rastie a v najbližších dvoch rokoch sa údajne nedá očakávať zlepšenie.

Úrokové sadzby na refinancované&nbsp;úvery sa dnes pohybujú pri 10-ročnej fixácii od 1,89 % až takmer po 3 % ročne. Sadzbu okolo 2 % na dlhodobý fix odborníci stále považujú za priaznivú, no, samozrejme, čím nižšia, tým lepšia.

Väčšina ľudí, ktorí už majú dlhšie hypotéku, tak majú v súčasnosti nižší úrok, než by dostali, ak by svoj úver teraz preniesli. Môže byť ale vhodné ho refinancovať aj za vyšší úrok, lebo časom bude s&nbsp;najväčšou pravdepodobnosťou ešte vyšší. To sa môže oplatiť tým, ktorým onedlho skončí fixácia.

Prečo a&nbsp;ako meniť hypotéku

V&nbsp;prípade, že dostanete ponuku na „refinanc“, čo už vôbec nie je také samozrejmé, vypočujte si osobne ponuky viacerých bánk, počítajte však s&nbsp;týmito potenciálnymi plusmi a&nbsp;mínusmi.

PLUSY &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Po skončení vašej fixácie vám (akákoľvek) banka zrejme vyrubí oveľa vyšší úrok, ako máte teraz alebo ako by ste dostali, keď teraz refinancujete. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Predĺženie doby splácania vám pomôže znížiť splátku.

MÍNUSY &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Banky znižujú úroky až za cenu prikupovania ďalších služieb ako doplnkové sporenie, poistenie úveru či domácnosti, ktoré nemusia byť vždy vhodné a výhodné. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Predĺženie doby splácania, ktoré vám zníži splátku, vám na druhej strane predĺži aj roky, ktoré platíte úrok. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ak refinancujete za vyšší úrok (aby po skončení fixácie nebol ešte vyšší), banka musí znovu posúdiť váš príjem. &nbsp; ·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ak nechcete refinancovať u&nbsp;inej banky, ale predĺžiť fixáciu u&nbsp;vlastnej, banka si zrejme vypýta jednorazový poplatok v&nbsp;desiatkach až stovkách eur za predčasnú zmenu fixácie.

Spotrebné úvery využívajú prevažne ľudia po 30-tke, 40 % opýtaných za život splácalo 1 až 3 úvery a takmer 4 % až 10 a viac úverov. Pre klientov, ktorí paralelne splácajú viac úverov – či už bežných bankových alebo rizikovejších z&nbsp;nebankoviek a&nbsp;kreditných kariet, je vhodná konsolidácia, teda ich zhrnutie do jedného. 

To zväčša umožní splácať len jednu splátku, efektívne si znížiť úroky, poplatky za úvery, teda celé mesačné náklady a tým stabilizovať rodinný rozpočet, radí výkonná riaditeľka Poštovej banky Melinda Burdanová, podľa ktorej by si Slováci mali radšej sporiť, ako splácať dlhy, no až takmer polovica z&nbsp;nás tak nerobí.

Poistky nehnuteľností sú neaktuálne

Len v minulom roku sa zvýšili ceny bytov o 18 % a podobný trend je aj u domov. Väčšina poistných zmlúv starších ako rok je preto už neaktuálna, a tak nehnuteľnosti nie sú dostatočne kryté, ak by došlo k škodovej udalosti. 

Poistné zmluvy síce platia, pred časom vyčíslené krytie by však nemuselo reálne stačiť na opravy či zaobstaranie novej nehnuteľnosti. Poisťovne odporúčajú poradiť sa na pobočke. Niekedy sa pristúpi v&nbsp;novému ohodnoteniu poistenej nehnuteľnosti a nie vždy musí navýšenie krytia skončiť aj navýšením poistného.

Slováci hystericky menia HYPOTÉKY. Na TOTO si však dajte pozor

Plus TV

Soňa Müllerová prekvapilo prehovorila o synovi Filipovi: Fíha, prezradila o ňom, že...

Najzaujímavejšie momenty Zlatých glóbusov. Kto zažiaril?

Ktoré potraviny zvyšujú riziko vážneho ochorenia? Obmedzte ich v jedálničku

Výber pre vás

Slováci hystericky menia HYPOTÉKY. Na TOTO si však dajte pozor

Súvisiace články

Sú Slováci pripravení na HORŠIE ČASY? Pozrite si 10 dôležitých čísel

Stiahnite do vrecka: Ktorý zo 6 FINANČNÝCH TYPOV ste a čo s tým?

Veľké POROVNANIE PLATOV: Hádajte, kde si stojí SLOVENSKO!

Odborník v tom má jasno: OPLATÍ sa sporiť v 2. pilieri?

Plus TV

Soňa Müllerová prekvapilo prehovorila o synovi Filipovi: Fíha, prezradila o ňom, že...

Najzaujímavejšie momenty Zlatých glóbusov. Kto zažiaril?

Ktoré potraviny zvyšujú riziko vážneho ochorenia? Obmedzte ich v jedálničku

Výber pre vás