Nový stavebný zákon: Čo sa mení pre majiteľov drobných stavieb?

Ako píše časopis zahradkar.pluska.sk, ide o zákon, ktorý si posvietil na úpravy stavebných predpisov, keďže pôvodný stavebný zákon ešte z roku 1976 bol už príliš starý. Nový stavebný zákon prináša dôležité zmeny v oblasti stavebného práva. Jeho základným cieľom je zjednodušiť procesy, znížiť administratívne nároky a urýchliť správne konania, čo by malo prispieť k efektívnejšiemu podnikaniu a stavebnému konaniu. Tento nový prístup by mal urýchliť realizáciu stavieb a zabezpečiť, že stavby nebudú blokované zbytočnými administratívnymi prekážkami.

Avšak, aj napriek zjednodušeniu mnohých procesov, majú majitelia pozemkov stále dbať na to, že drobné stavby, ktoré sú bežnou súčasťou mnohých záhrad, podliehajú konkrétnym pravidlám. Drobná stavba je stavba, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nie je klasickou stavbou. Tieto stavby sa týkajú rôznych menších stavieb ako sú altánky, kôlne, letné kuchyne, prístrešky, práčovne, garáže, bazény, oplotenia, terasy, malé stavby pre zvieratá alebo sauny. Drobná stavba teda nezahŕňa väčšie stavby, ako sú rodinné domy alebo iné stavby s náročnejšími technickými požiadavkami.

Nové ustanovenia v stavebnom zákone však majú jasné požiadavky týkajúce sa rozmerov a výšky týchto drobných stavieb. Podľa pôvodného právneho predpisu platného pred účinnosťou nového zákona, bola drobná stavba definovaná ako stavba s maximálnou zastavanou plochou 25 m² a výškou do 5 metrov. Nový stavebný zákon však túto hranicu upravil, pričom definícia drobnej stavby sa teraz vzťahuje na stavby, ktoré sú prízemné a majú zastavanú plochu do 50 m² a výšku do 5 m. Tieto stavby môžu zahŕňať napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky alebo malé stavby pre zvieratá. Na tieto stavby sa však stále vzťahujú určité požiadavky, ktoré musia byť splnené pred ich realizáciou.

V prípade, že chcete realizovať drobnú stavbu, ktorá splňuje tieto limity, je potrebné ohlásenie na príslušnom stavebnom úrade. Zákon totiž stanovil, že každý, kto chce realizovať drobnú stavbu, musí podať ohlásenie, ktoré sa vykonáva buď písomne na mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého obvode sa daná stavba bude nachádzať. Nový stavebný zákon tiež umožňuje elektronické podávanie žiadostí, avšak tento systém ešte nie je plne funkčný, a preto je potrebné ohlásenie vykonať písomne. Ohlásenie musí obsahovať všetky potrebné údaje ako identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a podrobnosti o mieste a druhu stavebných prác. Súčasťou ohlásenia je aj projekt stavby, ktorý nemusí byť vypracovaný autorizovaným odborníkom, ale musí byť v zjednodušenom rozsahu. Okrem toho musíte priložiť aj záväzné stanoviská dotknutých orgánov a právnických osôb, ak sa ich navrhované stavebné práce týkajú.