Maca

Možno to poznáte. Vaša slivka prerastá k&nbsp;susedovi ma dvor, on si plody na svojom pozemku oberie a&nbsp;urobí z&nbsp;nich koláč. Alebo mu padá na pozemok zhnité ovocie a&nbsp;na jeseň lístie, či máte príliš hlučného kohúta, alebo sa rozhodol nebodaj nadstaviť jedno poschodie na dome... A&nbsp;problém je na svete. Viete, ako a&nbsp;kedy riešiť medzi susedské (naštrbené) vzťahy? &nbsp; A&nbsp;problémov je samozrejme oveľa viac: Sused sa rozhodne pre ďalšie auto pristaviť garáž, alebo vybudovať krb na drevo, ktorý by sa dotýkal spoločného plotu a podobne. Všetky tieto zmeny však majú svoje pravidlá.

Keď sa sused chystá na svojom pozemku postaviť napríklad novú garáž, či nadstaviť dom o&nbsp;jedno podlažie, musí si vybaviť&nbsp;najskôr stavebné povolenie, píše <a rel="noopener" href="https://odzakladov.sk/papierovacky/ako-mozu-do-vasej-stavby-zasiahnut-susedia/" target="_blank">portál Od základo</a>v, tak príslušný stavebný úrad pošle osobám, ktorých sa takáto zmena priamo dotýka (teda aj susedom) informáciu o&nbsp;začatí&nbsp;stavebného konania. To sa zvyčajne začína&nbsp;takzvaným územným konaním. V&nbsp;ňom sa rozhoduje o&nbsp;umiestnení stavby na&nbsp;pozemku, o jej veľkosti, ale aj účele. V&nbsp;tomto štádiu má každý účastník konania právo nahliadnuť do&nbsp;projektovej dokumentácie a&nbsp;v&nbsp;prípade potreby namietať. Problémy však môžu vzniknúť aj pri menej závažných zmenách. &nbsp; Na ďalšej strane si posvietime na drobné opravy domov.

Stačí totiž, ak potrebujete vymaľovať fasádu domu, ktorý stojí na hranici pozemku so susedom. Ustanovenie paragrafu 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka hovorí, že vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. 

Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť, tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť. Ako píše<a rel="noopener" href="https://www.modrastrecha.sk/forum/susedia/chceme-malovat-fasadu-no-suseda-nam-to-nechce-umoznit/?page=1" target="_blank"> portál modrástrecha</a>, základom je teda to, že sused vám musí vstup umožniť, ale len v nevyhnutnej miere. Ak mu spôsobíte napríklad pri stavbe lešenia škodu (pošliapete kvety či zničíte trávnik) vašou povinnosťou je škodu im uhradiť, alebo napraviť. &nbsp;Ak sa chystáte dom aj zatepľovať, je potrebné sledovať aj to, či zateplenie nebude príliš presahovať na susedov pozemok.

Toto by ste mali vedieť ak sa chystáte na stavebné práce:

<a rel="noopener" href="https://zivotpodstrechou.sk/zdrave-byvanie/rekonstrukcia-ci-novostavba-ktora-volba-je-vyhodnejsia/" target="_blank">Umiestnenie stavby&nbsp;na&nbsp;pozemku</a>&nbsp;a&nbsp;jej vzdialenosti od&nbsp;hraníc pozemku stanovuje stavebný zákon. Odstupy medzi&nbsp;stavbami&nbsp;musia umožňovať údržbu stavieb a&nbsp;využívanie priestorov medzi&nbsp;nimi. Stavbu môžete umiestniť na&nbsp;hranici pozemku so susedom len, ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené využívanie susedného pozemku. Ak rodinné domy vytvárajú medzi&nbsp;sebou voľný priestor,&nbsp;vzdialenosť medzi&nbsp;nimi&nbsp;nesmie byť menšia ako 7 metrov. &nbsp; Ešte si posvietime na ovocie od suseda, lebo aj stromy môžu rozhádať...

Teraz si posvieťme na inú, zdanlivo jednoduchšiu tému. Verte však, že aj obyčajný strom môžu vyrobiť medzi susedmi neprekonateľné nepriateľstvá. Stačí, ak sused posadí ovocný strom príliš blizko k&nbsp;vášmu pozemku... Môžete z&nbsp;prerastajúcich konárov oberať z&nbsp;vášho pozemku ovocie? Odpoveď je jednoduchá, nemali by ste a&nbsp;dokonca vám podľa zákona nepatrí ani to, ktoré spadne zo susedovho stromu do vašej záhrady. Ovocie, ktoré spadne z prečnievajúcich vetiev na váš pozemok, totiž patrí tomu, kto je vlastníkom&nbsp;stromu. To znamená, že aj keď využijete právo odstrániť presahujúce vetvy&nbsp;stromu, nemôžete si privlastniť plody, ktoré sa na nich nachádzajú.

Dokonca po dohode môže vlastník stromu vstúpiť na váš pozemok, aby si ovocie pozbieral. Na váš pozemok však nesmie bez vášho vedomia. Hovorí o&nbsp;tom paragraf &nbsp;127 ods. 3 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sú vlastníci susediacich pozemkov povinní&nbsp;umožniť na nevyhnutný čas&nbsp;a v nevyhnutnej miere&nbsp;vstup&nbsp;na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb.

Máte však právo orezať presahujúce vetvy? Lebo z&nbsp;nich nemáte len ovocie (ktoré vám nepatrí), ale na jeseň aj padajúce lístie. Zákon hovorí o tom, že v zmysle ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka, máte ako vlastník pozemku právo odstrániť vetvy stromu, ktoré presahujú na váš pozemok. Ak sa teda rozhodnete pre opilovanie susedovho stromu, musíte to urobiť šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období. Zabudnite teda na opilovanie stromu počas leta keď rodí a&nbsp;podobne.

Samozrejme, <a rel="noopener" href="https://zahradkar.pluska.sk/poradna/pravnik-radi-susedovho-stromu-pada-vas-pozemok-ovocie-patri-vam-alebo-susedovi" target="_blank">v&nbsp;rámci dobrých susedských vzťahov</a> je dobré dohodnúť sa doslovne tak, aby bol vlk sýty a&nbsp;koza celá a&nbsp;platí to aj v&nbsp;tomto prípade. Tak je len sa susedskej dohode, &nbsp;že ovocie si môže otrhať alebo pozberať vlastník pozemku, nad ktorým prevísajú konáre stromu.

Ešte sa dozviete, ako je to s „ukričanými“ sliepkami na susedovom pozemku.

Čo robiť, ak sused chová sliepky a vám to vadí? <a rel="noopener" href="https://zahradkar.pluska.sk/uzitkova-zahrada/sused-chova-sliepky-mne-to-vadi-pravnik-radi-co-tym" target="_blank">Časopis Záhradkár</a> v&nbsp;tom má jasno: „V § 127 Občianskeho zákonníka sa uvádza, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv a že nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov. Čo znamená slovné spojenie nad mieru primeranú pomerom? Ide o takzvaný neurčitý právny pojem a nemožno ho presne definovať. Jeho obsah závisí od okolností a konkrétnej skúmanej situácie.“ &nbsp;

To, čo je primerané pomerom na dedine, nemusí byť primerané pomerom v meste. Kvôli predstave uvádzame časť odôvodnenia z jedného rozhodnutia súdu, ktoré sa zaoberalo hlučnými sliepkami na dedine. Súd konštatoval, že nemá ambíciu úplne presne vyhodnocovať množstvo chovanej hydiny, ktoré je primerané pomerom. Vyslovuje však, že ako bežné množstvo chovanej hydiny si predstavuje do 10, maximálne 20 kusov hydiny (sliepok a k tomu primeraný počet kohútov). Podľa súdu nemožno stanovovať primerané množstvo hydiny v miestnych a konkrétnych pomeroch bez ďalších zistení. &nbsp;

Možno však povedať, že množstvo hydiny nad 30 kusov by v očiach súdu predstavovalo v podmienkach dediny chov „väčšieho rozsahu“ bez ohľadu na to, či by išlo o chov pre domáce alebo komerčné potreby. Z toho by zároveň plynul zosilnený hluk, ktorý by za situácie nedostatočného tlmenia situačnými podmienkami bolo možné označiť za hluk nad mieru primeranú pomerom. To všetko za situácie primeranej rozlohy parciel, na ktorých je hydina chovaná.

Opäť máte spory so susedom? Takto ich vyriešite....

Výber pre vás

Opäť máte spory so susedom? Takto ich vyriešite....

Súvisiace články

Martin Babjak a jeho spevácke tajomstvá: Čo sa skrýva za zákulisím opery? (ROZHOVOR)

Podľahli čaru bývania na vode. Neuveríte, že hausbót vlastní aj... A býva tam celoročne!

Ženísi z Ruže pre nevestu ťahali za kratší koniec. Ako sa im darilo?

KVÍZ: Rada maškrtíte? Otestujte si znalosti o histórii zmrzliny!

Katka Knechtová: Toto mi v šatni nesmie nikdy chýbať! Neuveríte, čo to je... (ROZHOVOR)

Má Ruža pre nevestu nového ženícha? Jeho podoba s jedným mužom je zarážajúca

Bezpečné plávanie v lete: Ako si užiť vodu bez rizika?

Kleopatra: Milenka mocných mužov alebo bezohľadná mrcha?

Výber pre vás