Nové stavby ani rozsiahle rekonštrukcie sa nemôžu robiť bez stavebného povolenia. To sa viaže na stavebný zákon, ktorý od 1. apríla 2025 platí v novej verzii.
Podľa zákona stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Stavebné povolenie sa viaže ku každej nehnuteľnosti, ktorá má viac ako 25 m². Podľa nového zákona už pri posudzovaní stavebného zámeru nie je potrebné dvojstupňové overenie prostredníctvom územného a stavebného konania, zostáva len jedno konanie o stavebnom zámere.
Stavebné povolenie potrebujete v prípade:
- výstavby rodinného domu
- rozsiahlej rekonštrukcie budovy
- zásahov do nosných konštrukcií stavby
- zväčšenia zastavanej plochy alebo nadstavby
- realizácie priemyselných alebo obchodných stavieb.
Podanie žiadosti
Na podanie žiadosti budete potrebovať list vlastníctva, projektovú dokumentáciu a certifikát o spôsobilosti projektanta, výpis z katastra nehnuteľností, súhlas vlastníkov susedných pozemkov a vyhlásenie o stavebnom dozore.
V niektorých prípadoch môže byť vyžadovaný aj posudok o vplyve na životné prostredie alebo súhlas pamiatkového úradu. Žiadosť na začatie konania podáva stavebník stavebnému úradu osobne alebo elektronicky prostredníctvom na to určeného formulára.
Správny orgán oznámi začatie konania účastníkom konania, dotknutým orgánom a dotknutým právnickým osobám do siedmich dní odo dňa, keď je žiadosť úplná. Schvaľovací proces by nemal trvať dlhšie ako 30 dní. Po schválení môžete začať so stavebnými prácami. Nezabudnite, že povolenie má platnosť obvykle dva roky – ak stavbu nezačnete do tejto doby, povolenie zaniká.
Zdroj: anc
Každá väčšia stavba si vyžaduje stavebné povolenie.
Dôležité zásady
Ak chcete vybaviť stavebné povolenie čo najrýchlejšie, nepodceňujte prípravu a všetko si precízne skontrolujte. Konanie bez zbytočných prieťahov dosiahnete, keď:
- Máte kvalitnú projektovú dokumentáciu.
- Prekonzultujete žiadosť s príslušnými úradmi.
- Podáte kompletnú žiadosť už na prvý pokus.
- Vyhnete sa chybám v dokumentácii.
Po novom
Podľa nového zákona by mali mať všetky obce, mestá a regióny digitálny územný plán a stavebné povoľovanie bude digitálne. Už pri podávaní žiadostí systém automaticky nedovolí odoslať ďalej nesprávne vyplnený formulár. Tak zabráni stavebníkom podávať formuláre s chybami, úrady ušetrí manuálnych kontrol, a celý proces sa zrýchli.
Poplatky
Stavby na bývanie:
stavba rodinného domu – 50€
stavba bytového domu – 200€
Stavby na individuálnu rekreáciu ako chaty, rekreačný domy, zmeny dokončených stavieb alebo stavby pred dokončením:
ak zastavaná plocha nepresahuje 25 m² – 25€
ak zastavaná plocha presahuje 25 m² – 50€
Na stavebné úpravy dokončených stavieb vyžadujúce stavebné povolenie:
rodinných domov a stavieb na individuálnu rekreáciu – 35€
bytových domov – 100€
Na príslušné stavby:
garáže s jedným alebo dvoma miestami – 30€
na prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť – 30€
na vodné stavby ako studne, malé čistiarne odpadových vôd, jazierka – 30€
na spevnené plochy a parkoviská – 30€
na doplnkové stavby ako letné kuchyne, bazény, sklady – 30€
